9月1日起房贷政策调整，首付比例确实有所降低。
根据通知，不再区分实施“限购”和“非限购”城市，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限：首套房不低于20%，二套房不低于30%，这一政策的调整，对于“限购”城市的购房者来说，意味着首套和二套住房的最低首付款比例都有所下降，从而减轻了他们的购房负担。
值得注意的是，虽然首付比例降低了，但这并不意味着购房的总成本会减少，因为后续的房贷利息支出仍然会根据贷款金额和利率来计算，在购房时，购房者需要综合考虑自己的经济实力和未来的还款能力，做出合理的决策。
对于存量房贷利率的调整，从2023年9月25日起，符合条件的借款人可以向金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款或协商变更合同约定的利率水平，这为部分购房者提供了降低利息支出的机会。
这次房贷政策的调整旨在优化房地产市场环境，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展，具体的政策效果还需要进一步观察和分析。
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